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La distribution

Vente Appartement
Grenoble Hyper-centre

Réf. CB374

2 pièces

1 chambre

59.64 m²

175 000 €

Description

Agutte Sembat - idéal colocation ou profession libérale

175 000 €

Grenoble, hyper centre, Agutte Sembat.

Grand 2P+C de 59 m² à 200 m du lycée Champollion.

Il offre plusieurs possibilités suivant votre recherche.

Tel qu'il est aujourd'hui pour une profession libérale avec une salle d'attente, une salle de consultation, une cuisine et un wc indépendant. Voire deux professionnels ?

Pour un investisseur qui cherche un appartement pour faire de la colocation :
Il suffirait de recréer la salle de bain d'origine et l'appartement proposerait 2 grandes chambres, une salle de bain et une cuisine.

Pour une résidence principale ou un pied à terre en hyper centre :
Une chambre, un séjour, une salle de bain (à recréer) et une cuisine.

La cuisine actuelle, qui donne sur une cour au calme, pourrait être aménagée en une seconde chambre. Dans ce cas, il faudrait repenser le séjour, créer un coin cuisine et une salle de bain.

Il est en rdc surélevé sans gêne. Avec le plan de circulation actuel, le boulevard Agutte Sembat est très peu passant.

L'appartement est en excellent état général.

Pas de travaux dans la copropriété.

Chauffage collectif : les charges incluant le chauffage et l'eau chaude s'élèvent à 2 719 € par an.

Taxe foncière : 1 606 €

Disponibilité fin 2025

Contactez Cyril Bouchayer, référencé sur l'annuaire Bilik, pour tout renseignement ou organiser une visite au 06.18.91.31.37

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence CB374
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 59.64 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • État Excellent état
  • Étage Surélevé
  • Exposition Sud-ouest

Surfaces

  • 1 Entrée 9 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Pièce de vie 25 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Toilettes 1 m²

Proximités

  • Centre ville
  • Cinéma 200 mètres
  • Crèche 200 mètres
  • Gare TGV 10 minutes
  • Tram 300 mètres

Prestations

  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 59.64 m²
  • Taxe foncière 1606 € / an
  • Charges 2719 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : 1620€ ~ 2240€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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