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Grenoble

Réf. 316

2 pièces

1 chambre

41.97 m²

70 000 €

Description

T2 dernier étage proximité Vallier Catane : Investissement rentable à petit budget !

70 000 €

T2 dernier étage proximité Vallier Catane : Investissement rentable à petit budget !

D'une surface habitable de 41,97 m² (20,25 m² Carrez), ce T2 mansardé est entièrement meublé et se situe au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété datant des années 60, sécurisée (badge + code) et composée de 9 appartements.

Vous y trouverez une belle pièce de vie d'un peu plus de 28 m² au sol, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé avec point d'eau, le tout bien rafraîchi par un climatiseur mobile.

Cette copropriété à taille humaine est dotée de deux abris à vélo sécurisés et d'un charmant jardin, à partager en toute convivialité avec les autres occupants.

Avec un résultat énergétique actuel en G, des travaux d'isolation thermique d'un montant approchant 20 000 € (source : DPE) le propulseraient à un nouveau classement en B, soit un investissement global (achat + frais de notaire + travaux) inférieur à 100 000 € !

Loué il y a peu 470 € cc, vous pourriez alors optimiser à sa juste valeur le rendement locatif de ce petit cocon à 20 mn du centre-ville proche de tous les transports et services de proximité.

Prêt(e)s à investir ? à emménager ? Prenons rendez-vous !


Jean-Paul BEGUERIE
Agent commercial - EI - conseil en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sommaire

  • Référence 316
  • Pièces 2 pièces
  • Surface 41.97 m²
  • Surface totale 41.97 m²
  • Type de chauffage Convecteur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rénover
  • Étage 4ème étage / 4
  • Exposition Nord, Sud
  • Vue Aperçu Ciel

Surfaces

  • 1 Pièce de vie 28 m²
  • 1 Chambre 7 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Entrée 2 m²
  • 1 Toilettes 1 m²

Proximités

  • Autoroute 5 minutes
  • Bus 350 mètres
  • Centre ville 15 minutes
  • Cinéma 15 minutes
  • Commerces 400 mètres
  • Gare TGV 10 minutes
  • Tram 350 mètres
  • Université 30 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Internet
  • Meublé
  • Ventilation simple flux
  • Fibre optique
  • Digicode

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 20 m²
  • Taxe foncière 748 € / an
  • Charges de copropriété 386 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 24
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1190€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

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