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La véranda sous un autre angle
Le soleil d'hiver sur la terrasse
La terrasse : espace repas

Vente Maison
Grenoble

Réf. JPB280BIS

4 pièces

3 chambres

129.35 m²

450 000 €

Description

Investissez dans un quartier en plein renouvellement !

450 000 €

Investissez dans un quartier en plein renouvellement !

Capital Immobilier vous présente un ensemble foncier, d'une surface globale de plus de 200 m², qui offre l'opportunité de bénéficier d'un revenu locatif évolutif.

Cette maison de ville des années 60 a une surface habitable de 129,35 m² avec en complément un local polyvalent (garage, atelier, etc.) de 73 m² et un garage de 18 m².

Située à Grenoble à proximité du quartier en plein renouvellement urbain "le nouveau Chatelet", elle est dotée d'une configuration unique :

- Au rez-de-chaussée : un local polyvalent (garage, atelier, etc.) de 73 m² avec deux points d'eau qui peut être loué en l'état (ex : garage autos/motos, stockage pour les commerçants du marché à proximité). Il peut également faire l'objet de travaux afin d'y créer deux studios de 26 m² (illustrations disponibles) tout en conservant l'espace suffisant pour conserver un garage classique.
- En rez-de-chaussée surélevé : un T2 meublé indépendant, prêt à louer (déjà loué 570 €), créé en 2014. il a une surface de 41,68 m², avec une pièce de vie (séjour + cuisine) de 22,94 m², chauffage et eau chaude individuels électriques modernes.
- Au premier niveau : un T4 de 87,67 m² avec 3 chambres (11,42 à 13,80 m²), une pièce de vie de 33,84 m², une jolie salle d'eau de 3,95 m² et de prestations de bonne tenue (ilot central, nombreux rangements). Coté extérieur, il est doté d'une véranda climatisée (été/hiver) de 19 m² et d'une terrasse de 29 m², toutes deux orientées Ouest. Le tout chauffé par une chaudière à gaz à haute performance énergétique.
- A 50 m de la maison, un second garage d'une surface de 18 m², actuellement loué 80 €/ mois.

L'ensemble de la partie habitable offre de belles prestations et des doubles vitrages de qualité. Le portail principal est sécurisée par un digicode/interphone et l'accès intérieur aux appartements par une double porte métallique renforcée.


Curieux ? demandez la visite virtuelle !

Prêt(e)s à investir ? Prenons rendez-vous !

Jean-Paul BEGUERIE
Agent commercial - EI - conseil en immobilier
06.48.68.02.66.

Sommaire

  • Référence JPB280BIS
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 129.35 m²
  • Surface totale 129.35 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Est, Ouest
  • Vue Vis-à-vis Ville Rue

Surfaces

  • 1 Appartement 42 m²
  • 1 Séjour/cuisine 34 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre d'enfants 13 m²
  • 1 Chambre d'enfants 11 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Dégagement 10 m²
  • 1 Véranda 19 m²
  • 1 Terrasse 29 m²
  • 1 Garage 74 m²
  • 1 Garage 18 m²

Proximités

  • Aéroport 60 minutes
  • Autoroute 10 minutes
  • Bus 250 mètres
  • Centre ville 15 minutes
  • Cinéma 15 minutes
  • Commerces 200 mètres
  • Crèche 5 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • École secondaire 15 minutes
  • Gare 10 minutes
  • Gare routière 10 minutes
  • Gare TGV 10 minutes
  • Supermarché 5 minutes
  • Tramway 15 minutes
  • Université 15 minutes

Prestations

  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Fibre optique
  • Interphone
  • Porte blindée

Mentions légales

  • Seller's fees
  • Taxe foncière 2200 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1310€

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Efficacité énergétique

consommation146kWhEP/m².anémissions31kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
31kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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